ผู้ย้ายมีแนวโน้มที่จะซื้อมากกว่าผู้ซื้อครั้งแรก

ผู้ซื้อครั้งแรกซึ่งมักอ้างว่าเป็นเส้นเลือดใหญ่ของตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรมีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านน้อยกว่าผู้ย้ายถิ่นฐาน เป็นเวลากว่าหนึ่งปีที่สัดส่วนการขายสูงสุดคือผู้ที่ซื้อเป็นครั้งแรกตามข้อมูลจากพอร์ทัลคุณสมบัติของ Zoopla

แต่การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยและดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นจากการเคลื่อนย้ายจะเปลี่ยนพลวัตในปีนี้และปีหน้า วิกฤตโคโรนาไวรัสได้เปลี่ยนเงื่อนไขในตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร การออกจากบ้านทำให้คนจำนวนมากพิจารณาการเตรียมการในประเทศของตนใหม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาใช้เวลาทำงานจากที่บ้านมากขึ้น

สวนและพื้นที่ตลอดจนความใกล้ชิดของครอบครัวได้เพิ่มขึ้นในรายการลำดับความสำคัญ นั่นทำให้เจ้าของบ้านที่มีอยู่บางคนมองไปรอบ ๆ เพื่อหาอสังหาริมทรัพย์ทางเลือก ในทางตรงกันข้ามผู้ซื้อครั้งแรกได้เห็นตัวเลือกของพวกเขาถูกบีบเนื่องจากผู้ให้กู้เข้มงวดเกณฑ์ในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเรียกร้องเงินฝากจำนวนมากขึ้นและการค้ำประกันการจ้างงานที่มั่นคง

ผลที่ตามมาจาก Zoopla ก็คือผู้ย้ายบ้านจะกลายเป็นผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อมากขึ้นในช่วงปลายปีนี้และปีหน้า ความต้องการที่เพิ่มขึ้นและสิ่งจูงใจของรัฐบาลเช่นวันหยุดอากรแสตมป์ทำให้พอร์ทัลทรัพย์สินและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายงานว่ามีความสนใจเพิ่มขึ้นเมื่อมีการยกเลิกข้อ จำกัด การปิดกั้น

ส่งผลให้บางคนเช่น Alex Phillips ซื้อบ้านหลังแรก ครูวัย 27 ปีซื้อบ้านมีระเบียงในนิวพอร์ตในเดือนสิงหาคมบนถนนสายเดียวกับโรงเรียนประถมที่เขาเข้าเรียนตอนเด็ก สถานการณ์หมายความว่าการดูไม่ตรงไปตรงมา แต่ทั้งหมดจะผ่านไปภายในสองเดือน เขากล่าว ฉันไม่ต้องการอยู่ในบริเวณขอบรกและนี่คือจุดเริ่มต้น

เขากล่าวว่าที่ปรึกษาด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยช่วยให้เขามีหลักประกันเงินกู้บ้านด้วยเงินฝาก 10% ซึ่งเขาบอกว่า สำคัญ สำหรับความสามารถในการจ่าย ในเดือนสิงหาคมยอดขายที่ตกลงกันของบ้านที่มีสองห้องนอนหรือน้อยกว่านั้นไม่รวมใจกลางกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่แล้วตามรายงานของ Rightmove พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ บ้านประเภทนี้หาผู้ซื้อได้ภายใน 53 วันโดยเฉลี่ยซึ่งเร็วกว่าปีที่แล้ว 7 วัน Tim Bannister ผู้อำนวยการฝ่ายข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของ Rightmove กล่าว

พลังขับเคลื่อน

ความต้องการนี้คาดว่าจะจางหายไปเนื่องจากข้อ จำกัด ด้านการจำนองไหลผ่าน การวิจัยของ Zoopla ชี้ให้เห็นว่าอุปสงค์จากผู้ซื้อครั้งแรกลดลงแล้วหลังจากจุดสูงสุดหลังการปิดกั้นขณะที่อุปสงค์จากผู้ที่มีการเคลื่อนย้ายอยู่ในระดับ คงที่ สูงกว่าระดับก่อนโควิด 37%

ผู้ซื้อครั้งแรกเป็นแรงผลักดันของการขายที่อยู่อาศัยในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา Richard Donnell ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและข้อมูลเชิงลึกของ Zoopla กล่าว พวกเขายังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลัก แต่ความพร้อมของเงินกู้ที่สูงขึ้นเพื่อมูลค่าการจำนองและการเคลื่อนไหวที่เพิ่มขึ้นของเจ้าของบ้านที่มีอยู่หมายถึงการเปลี่ยนแปลงของผู้ซื้อบ้านในปี 2564